EMLAKBASE
BAŞLA

Kira Artış Oranı Hesaplama

Mevcut kirayı ve TÜFE on iki aylık ortalama oranını girin; yasal üst sınırla yeni kirayı ve artış tutarını anında görün.

₺
%
Kira döneminizin başladığı aydan önceki ay için TÜİK'in açıkladığı oran.

Son açıklanan oran: %31,49TÜİK Eylül 2026 verisi · Ekim 2026’da yenilenen kiralar için

%
Boş bırakırsanız yasal üst sınır uygulanır.
Uygulanacak oran
%0
Artış tutarı
₺0,00
Yeni aylık kira (en fazla)
₺0,00

Bu araç bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Oranı TÜİK’in resmi duyurusundan kontrol edin. Dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344.

Kira artışı nasıl hesaplanır?

Yeni kira = mevcut kira × (1 + artış oranı / 100). Konut ve çatılı işyerlerinde artış oranı, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Örneğin aylık 25.000 ₺ kirada oran %30 ise artış 7.500 ₺, yeni kira en fazla 32.500 ₺ olur.

Emlak ofisleri için

Portföyünüzdeki kiralık mülklerin yenileme tarihlerini tek tek takip etmek yerine EmlakBase’te sözleşmeleri kayıtlı tutabilir, biten ve yenilenecek kiraları panelden izleyebilirsiniz.

Sık sorulanlar

Kira artışında yasal üst sınır nedir?

Türk Borçlar Kanunu 344. madde uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez.

Yüzde 25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?

Hayır. Konut kiraları için getirilen geçici yüzde 25 sınırı 1 Temmuz 2024 tarihinde sona erdi; bugün TÜFE on iki aylık ortalama oranı uygulanır.

Hangi ayın oranını kullanmalıyım?

Kira yılınızın yenilendiği aydan önceki ay için TÜİK’in açıkladığı TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını kullanın. TÜİK enflasyon verilerini her ayın 3’ünde açıklar. Son açıklanan oran Eylül 2026 verisiyle yüzde 31,49; Ekim 2026’da yenilenen kiralarda bu oran uygulanır.

Sözleşmede daha yüksek bir artış yazıyorsa ne olur?

Konut ve çatılı işyerinde sözleşmedeki oran yasal sınırı aşıyorsa artış, yasal sınıra indirilir. Daha düşük bir oran kararlaştırıldıysa o oran geçerlidir.

Beş yılı dolduran kiralarda durum nedir?

Beş yılı aşan veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde yeni kira bedeli; TÜFE oranı, taşınmazın durumu ve emsal kira bedelleri gözetilerek hakim tarafından hakkaniyete göre belirlenebilir.

Bu hesapları her işlemde tekrar yapmayın

EmlakBase komisyonu ilan türüne göre otomatik önerir, sözleşmeyi sihirbazla hazırlar, portföy ve müşterilerinizi tek panelde tutar. 30 gün ücretsiz; deneme bitmeden iptal edebilirsiniz.

Ücretsiz deneyinHızlı Demo'yu inceleyin